CENTURY 21 Moulin de Brun
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Maison à vendre 4 pièces - 101,31 m2 GRASSE - 06

Ref : 21404

425 000 €

  • Honoraires charge vendeur
533 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 4 pièces - 101.31 m2 - GRASSE - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR - Century 21 Moulin De Brun
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Description

SUPER GRASSE proche piscine Altitude 500, en position dominante, nous vous présentons en EXCLUSIVITE cette belle maison en pierres offrant une vue époustouflante jusqu'à la mer et iles de Lerins!
Composée de 4 pièces principales , la villa présente une surface habitable de 101 m² sur un terrain de 1298 m² en restanques intégrant une végétation méditerranéenne.
La pièce de vie lumineuse se compose de la cuisine ouverte équipée, un vaste séjour s'ouvrant sur une véranda et la terrasse coté piscine avec son pool -house.
2 chambres et une grande mezzanine ( pouvant être transformée en 3e chambre) composent le coin nuit.
Nombreuses dépendances ( caves-ateliers) rendent cette maison atypique très fonctionnelle.

Le jardin qui s'ouvre sur cette vue panoramique est très agréable et permet à chaque saison de l'année de profiter des extérieurs en toute quiétude.

Un audit énergétique a été réalisé permettant de prévoir des améliorations pour rendre cette villa parfaitement habitable et confortable.( isolation à revoir-fosse à remettre aux normes pour la relier à l'assainissement collectif)

Un garage complète cette offre+ un stationnement privé à l'intérieur de la villa.

Beau potentiel avec travaux à prévoir.
Le centre ville se trouve à 5 minutes en voiture...

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 113,9 m2
  • Surface habitable : 101,3 m2
  • Surface terrain : 1 300 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour (24,7 m2)
    • Cuisine (7,0 m2)
    • Salle d'eau/WC (5 m2)
    • Chambre 1 (12,0 m2)
    • WC (0,8 m2)
    • Chambre 2 (24,6 m2)
    • Salle d'eau2 (2,3 m2)
    • Mezzanine (7,1 m2)
    • Dégagement (17,9 m2)
    • Terrasse (32 m2)
    • garage (12,4 m2)
    • Cave (6,3 m2)
    • cabanon (9,0 m2)
    • Atelier (9,4 m2)
    • salle eau (3,8 m2)
    • Véranda (12 m2)
    • terrasse 2 (6,5 m2)
    • cellier (5,6 m2)
    • Cave (5 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Dégagée MER

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel fuel fioul
  • Véranda
  • Cheminée, double vitrage, loggia, mezzanine, placards
  • Garage
  • Piscine
  • Cave
  • Pool-house
  • Atelier
  • Terrasse
  • Véranda
  • Jardin
  • Vue dégagée
  • Clôture

À savoir

  • Travaux à prévoir : fosse-isolation par une PAC-liner piscine -
  • Taxe foncière : 2271 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)36199kWh/m2.ankg CO2/m2.an326 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 99

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 02/09/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4400,0 € et 5952,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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